11 Rue GRAVEL · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 128,5 m² · constr. 2004 · terrain 8 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 593,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891577655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
62025891577655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 84 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 011 $ Poids 62 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 730 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 204 472 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 6 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 748 $ Poids 38 % |
| 5 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 996 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 133 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 728 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 706 995 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +53 569 $ · Ajust. âge +23 918 $ | 552 661 $ Poids 27 % |
| 8 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +45 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 957 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 977 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 933 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 584 702 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, Rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-28 · 709 m · Vendu 459 000 $ (3 971 $/m²) 115,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 615 775 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.