805 Rue LUC · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 192,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891579985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
62025891579985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±119.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 804 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 475 $ Poids 54 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 258 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 497 440 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +83 346 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 773 170 $ Poids 15 % |
| 6 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 710 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 715 $ Poids 14 % |
| 7 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 741 088 $ Poids 13 % |
| 8 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 853 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.