185 2e RUE DU LAC-ROUGE N · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 180,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 465 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891607336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
62025891607336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±139.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 77 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 880 $ Poids 46 % |
| 2 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 774 $ Poids 25 % |
| 4 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 837 $ Poids 18 % |
| 5 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 766 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 720 867 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 239 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 234 $/m²) 201,4 m² Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.