742 Rue LAFOND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 92,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891621943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
62025891621943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 41 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 143 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 858 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 257 $ Poids 63 % |
| 3 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 74 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 524 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 428 624 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 361 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 150 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 485 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 409 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue du Lac-Vert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 229 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 880 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.