725 Rue LAFOND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 489 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891622815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
62025891622815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 553 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 966 $ Poids 63 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 638 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 203 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 894 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 690 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 287 $ Poids 39 % |
| 5 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 56 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 39 % |
| 6 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 788 $ Poids 36 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 788 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 615 $ Poids 35 % |
| 8 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +82 459 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 047 $ Poids 24 % |
| 9 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 404 $ Poids 22 % |
| 10 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 521 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 481 248 $ Poids 18 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 629 305 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.