740 Rue LAFOND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 116,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891630418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
62025891630418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 666 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 196 486 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 919 m · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 117 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 741 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 896 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 523 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 026 $ Poids 36 % |
| 8 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 173 487 $ Poids 34 % |
| 9 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 902 $ Poids 34 % |
| 11 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +43 488 $ | 547 133 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.