20 Rue ANCETRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 58,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 156 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891632093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
62025891632093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 189 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 468 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 903 m · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 874 m · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 729 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 086 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 865 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 898 $ Poids 10 % |
| 7 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 252 037 $ Poids 9 % |
| 8 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 278 101 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.