1300 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891666697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
62025891666697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 574 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 286 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 205 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 905 $ Poids 47 % |
| 4 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 224 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 913 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 220 $ Poids 34 % |
| 6 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 621 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 901 $ Poids 31 % |
| 8 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +98 950 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 086 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 186 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 378 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.