811 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891670872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62025891670872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 32 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 660 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 631 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 906 $ Poids 76 % |
| 3 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 110 $ Poids 53 % |
| 5 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 520 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 978 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 401 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 730, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 532 $/m²) 81,6 m² Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue du Lac-Vert Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 439 500 $ (4 676 $/m²) 94 m² Ajust. marché +40 676 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 254 $ Poids 29 % |
| 9 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 144, rue de la Plage, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-20 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 714 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 678 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 409 878 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.