1021 Rue BEL-AGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 110 m² · constr. 2008 · terrain 4 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891678995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
62025891678995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 2 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 169 $ Poids 61 % |
| 2 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 309 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 068 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 522 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 385 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 192 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 455 $ Poids 39 % |
| 8 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 039 $ Poids 38 % |
| 9 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 965 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 735 $ Poids 30 % |
| 11 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 649 881 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.