971 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 144 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891683961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
62025891683961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 877 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 23 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 881 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 427 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 890 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 439 068 $ Poids 57 % |
| 4 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 325 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 360 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 550 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 644 $ Poids 44 % |
| 8 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 672 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 517 $ Poids 37 % |
| 10 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 167 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 189 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 937 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 425 097 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.