22 Rue FLEURY · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891684586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
62025891684586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 239 $ Poids 69 % |
| 2 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 214 m · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 291, Route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-27 · 975 m · Vendu 995 000 $ (9 162 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 969 723 $ Poids 56 % |
| 4 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 398 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 448 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-15 · 970 m · Vendu 434 877 $ (4 218 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 435 060 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue du Cap, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 861 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 595 $/m²) 108,6 m² Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 739, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-13 · 709 m · Vendu 495 000 $ (5 211 $/m²) 95 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 542 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 216, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-12 · 923 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, rue du Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 954 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, Rue de l' Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 549 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 495 301 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.