1050 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
262 100 $
Autre · 1 737 $/m² · 150,9 m² · constr. 1960 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891684892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
62025891684892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 11 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 491 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 688 $ Poids 51 % |
| 2 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 858 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 542 $ Poids 46 % |
| 4 | 905-911, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 211 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 730 455 $ Poids 46 % |
| 5 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 52 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 219 503 $ Poids 45 % |
| 6 | 160-162, rue du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-22 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 156 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 953 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 329 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 676 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 949 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 638 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 462 $ Poids 22 % |
| 11 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 684 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 668 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 569 409 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.