1121 Rue NOTRE-DAME · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 146,2 m² · constr. 1909 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891685251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
62025891685251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 29 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 766 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 661 $ Poids 54 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 68 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 216 349 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 663 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 598 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 758 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 764 $ Poids 28 % |
| 7 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 744 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 734 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 670 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 705 $ Poids 12 % |
| 12 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 403 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.