1150 Rue GAUDET · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 141,6 m² · constr. 1948 · terrain 2 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891686164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
62025891686164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 49 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 724 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 453 227 $ Poids 59 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 174 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 213 262 $ Poids 55 % |
| 3 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 716 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 391 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 483 $/m²) 129,2 m² Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 754 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 879 m · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 178 $ Poids 30 % |
| 7 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 626 933 $ Poids 26 % |
| 8 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 805 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 811 $ Poids 16 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 261 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 051 $ Poids 15 % |
| 11 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.