990 Rue BEL-AGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 64,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891686599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
62025891686599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 593 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 492 $ Poids 28 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +33 369 $ | 393 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 781 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 112 326 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 339 $ Poids 11 % |
| 7 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 592 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 610 $ Poids 5 % |
| 9 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 016 $ Poids 4 % |
| 10 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.