854-856 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 389,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891690103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
62025891690103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 96 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 773 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 10 % |
| 2 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 587 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 500 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 991 m · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +135 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 634 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 905 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +172 563 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 184 227 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 271, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (602 $/m²) 502,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 358 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 192 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.