862-866 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 237,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891690518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
62025891690518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
450 189 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 552 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 740 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 011 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 975 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 967 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −50 901 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 763 $ Poids 15 % |
| 6 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 974 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 479 $ Poids 9 % |
| 8 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.