870 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
422 800 $
Autre · 1 214 $/m² · 348,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 130 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891691702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
62025891691702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 55 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 350 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 913-917, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 133 m · Vendu 275 000 $ (947 $/m²) 290,4 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 039 $ Poids 39 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 714 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +102 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 991 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 540 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 478 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +82 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +145 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 157 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +112 541 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 222 m · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 196 066 $ Poids 6 % |
| 9 | 862, 862A, 864, 864A, 866, 866A, 868, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-24 · 43 m · Vendu 400 000 $ (1 686 $/m²) 237,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +93 637 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 533 941 $ Poids 5 % |
| 10 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 684 777 $ Poids 4 % |
| 11 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +169 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 084 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.