880 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 62,8 m² · constr. 1967 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891691704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
62025891691704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 10 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 457 m · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 526 $ Poids 28 % |
| 2 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 343 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 338 060 $ Poids 24 % |
| 4 | 47, Des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 443 $/m²) 52,4 m² Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 640 $ Poids 20 % |
| 5 | 219, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 355 $/m²) 66,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, rue Rosaire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 805 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, rue des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 499 999 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 070 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (3 260 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 150 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 184, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (3 512 $/m²) 68,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 283 740 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, Rue du Lac-Long, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 105 900 $ (2 017 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 672 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 134 372 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.