1040 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
208 700 $
Autre · 1 196 $/m² · 174,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ -9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891693169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
62025891693169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
417 439 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 5 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 341 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 453 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 129 $ Poids 52 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 211 $ Poids 43 % |
| 4 | 120, route de Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-23 · 648 m · Vendu 350 000 $ (1 741 $/m²) 201 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 319 144 $ Poids 42 % |
| 5 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 953 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 775 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 614 843 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 598 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 727 $ Poids 21 % |
| 8 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 739 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 441 673 $ Poids 13 % |
| 11 | 20-22, rue Des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 819 $/m²) 149 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 571 759 $ Poids 10 % |
| 12 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 289 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.