161 Rue SOURCES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 173,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891695459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
62025891695459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 79 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 161 m · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 997 m · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 675 $ Poids 51 % |
| 3 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 641 m · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 332 $ Poids 48 % |
| 4 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 867 m · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 707 032 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue de la Pointe, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 172 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 519 165 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, Rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-27 · 677 m · Vendu 125 000 $ (785 $/m²) 159,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 177 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Beaudry, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 266 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 576 971 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 971 $ Poids 9 % |
| 10 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 334 $ Poids 8 % |
| 11 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 730 152 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.