1341 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 130,9 m² · constr. 2018 · terrain 10 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 767,7 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 474 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891730504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
62025891730504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 89 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 261 $ Poids 72 % |
| 2 | 1081, Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-08 · 758 m · Vendu 171 522 $ (1 342 $/m²) 127,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 328 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +17 152 $ | 206 082 $ Poids 50 % |
| 3 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 473 m · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 501 $ Poids 37 % |
| 4 | 800, rue Luc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 229 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 686 $ Poids 31 % |
| 5 | 725, rue Lafond, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 791 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 545 $ Poids 24 % |
| 7 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 323 660 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Gravel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 852 $/m²) 128,5 m² Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 870 m · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 734 317 $ Poids 20 % |
| 10 | 191, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 208 $ Poids 20 % |
| 11 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 353 $ Poids 19 % |
| 12 | 156, rue Trudeau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-04 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 895 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 335 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.