1371 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 63,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 182,4 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891744931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
62025891744931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 4 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 767 m · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 575 $ Poids 23 % |
| 3 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 939 $ Poids 21 % |
| 4 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 334 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 308 051 $ Poids 14 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 929 $ Poids 11 % |
| 9 | 61, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (2 789 $/m²) 67,4 m² Ajust. marché +30 941 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 083 $ Poids 10 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 610 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 277 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 206 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.