1580 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 60 m² · constr. 1958 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 96 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891818684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
62025891818684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 8 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 310 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 337 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 299 903 $ Poids 53 % |
| 3 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 38 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 317 402 $ Poids 40 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 985 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 270 458 $ Poids 31 % |
| 6 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 28 % |
| 7 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 67 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 913 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 031 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 463 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.