1533 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891836695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
62025891836695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 20 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 447 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 877 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 99 400 $ Poids 54 % |
| 3 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 345 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 257 663 $ Poids 54 % |
| 4 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 582 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 258 $ Poids 45 % |
| 6 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 590 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 590 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 108 022 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 854 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 680 $ Poids 34 % |
| 9 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 526 $ Poids 28 % |
| 10 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 427 617 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 764 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 636 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.