1490 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 109,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891855348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
62025891855348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 17 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 192 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 247 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 730 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −9 383 $ | 98 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 705 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 261 $ Poids 51 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 188 $ Poids 38 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 955 $ Poids 29 % |
| 8 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 419 574 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 957 $ Poids 12 % |
| 12 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.