1480 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 122 m² · constr. 1964 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891855726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
62025891855726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 155 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 278 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 102 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 700 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 107 953 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 675 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 745 $ Poids 37 % |
| 7 | 173, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 928 $/m²) 134,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 231 $ Poids 14 % |
| 8 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 178 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 395 457 $ Poids 13 % |
| 10 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 219 $ Poids 12 % |
| 11 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 509 $ Poids 9 % |
| 12 | 370, 2ème rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 322 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 764 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.