1494 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
435 000 $
Autre · 2 329 $/m² · 186,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 182 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891856843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
62025891856843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 59 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 615 857 $ Poids 40 % |
| 2 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 489 $ Poids 28 % |
| 4 | 132, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (2 853 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 564 175 $ Poids 14 % |
| 5 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 482 $ Poids 13 % |
| 6 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 731 333 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.