50 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891857434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
62025891857434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 68 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 341 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 264 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 695 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +938 $ | 102 087 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 411 222 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 675 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 437 971 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 510 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 529 $ Poids 18 % |
| 9 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 064 $ Poids 17 % |
| 10 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 761 $ Poids 10 % |
| 11 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.