1451 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,2 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891863308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62025891863308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 22 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 33 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 726 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 103 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 696 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 649 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 381 927 $ Poids 14 % |
| 9 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 897 $ Poids 14 % |
| 10 | 570, rue Curé-Chevalier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 940 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 442 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 643 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 369 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.