49 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891867130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
62025891867130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 39 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 291 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 288 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 46 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 628 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 111 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 606 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 663 $ Poids 55 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 913 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 449 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 1021, rue du Bel-Âge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 403 500 $ (3 668 $/m²) 110 m² Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 968 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 410 378 $ Poids 12 % |
| 11 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 050 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 457 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 837 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.