15 Rue BERCEAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 556 $/m² · 69,4 m² · constr. 2015 · terrain 121 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 044,5 m²
Frontage
232,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891870261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
62025891870261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 9 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 593 $ Poids 43 % |
| 2 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 571 $ Poids 33 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 424 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 115 499 $ Poids 24 % |
| 6 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 675 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, rue des Sapins, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 390 $/m²) 76,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 627 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 295 $ Poids 16 % |
| 9 | 340, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (766 $/m²) 71,8 m² Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 314 $ Poids 13 % |
| 10 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 351 250 $ (4 696 $/m²) 74,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 406 244 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, rue de la Falaise, Sainte-Béatrix 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (5 612 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 398 434 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.