81 Rue MOULIN · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 83,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891877329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
62025891877329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 768 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 445 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 507 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 88 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 920 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 762 $ Poids 40 % |
| 4 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 920 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 97 584 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 318 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 820 $ Poids 21 % |
| 6 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 304 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 210 $ Poids 18 % |
| 8 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 388 753 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 378 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 952 $ Poids 16 % |
| 10 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 325 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 267 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, rue des Sources, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 058 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 956 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.