168 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 80 m² · constr. 2005 · terrain 2 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891900569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
62025891900569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 37 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 348 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 348 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 724 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 143 $ Poids 36 % |
| 4 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 178 $ Poids 35 % |
| 5 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 159 $ Poids 27 % |
| 6 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 243 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 212 $ Poids 26 % |
| 7 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 604 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue Pelletier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 230 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 656 $ Poids 15 % |
| 10 | 81, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 140 $/m²) 87,9 m² Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 867 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 124 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.