165 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 55,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891910003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
62025891910003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 18 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1693, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-29 · 315 m · Vendu 295 000 $ (5 619 $/m²) 52,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 337 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 261 509 $ Poids 31 % |
| 4 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 170 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 319 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 196 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 485 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 759 $/m²) 46,4 m² Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 581 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (5 388 $/m²) 46,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 295 719 $ Poids 17 % |
| 8 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 221, Rue du Lac-Bleu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (1 238 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 801 $ Poids 16 % |
| 10 | 260, rue Lafrenière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (989 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 508 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 68 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 231, Rue Boisvert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 323 $/m²) 45,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 137 751 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.