163 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891910323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
62025891910323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 43 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 312 $ Poids 68 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 783 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 286 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +469 $ | 110 704 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 262 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 448 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 659 $ Poids 25 % |
| 9 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 872 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Treseder, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 141 $/m²) 98,7 m² Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 059 $ Poids 17 % |
| 11 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 547 $ Poids 14 % |
| 12 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 573 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.