153 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
363 700 $
Autre · 4 962 $/m² · 73,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891910632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
62025891910632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 38 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 395 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 395 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 845 m · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 325 $ Poids 44 % |
| 4 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 143 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 371 585 $ Poids 37 % |
| 5 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 152, rue Du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (6 052 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 455 178 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 333 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 917 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 383 $ Poids 19 % |
| 9 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (4 162 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 298 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 128, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 450 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 312 $ Poids 17 % |
| 11 | 1580, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 176 m · Vendu 210 000 $ (3 500 $/m²) 60 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 285 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 468 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.