150 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 186 m² · constr. 1840 · terrain 404 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 029,9 m²
Frontage
362,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891923452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
62025891923452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 90 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-11 · 456 m · Vendu 559 900 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 586 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 149 $ Poids 10 % |
| 3 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 040 $ Poids 7 % |
| 4 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 729 914 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, rue Pocetti, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 022 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 092 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, Rue Dupuis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 057 $/m²) 126,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 595 $ Poids 2 % |
| 8 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −99 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +136 550 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 745 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.