147 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 77,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,4 m²
Frontage
217,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891970399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
62025891970399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 15 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-09 · 959 m · Vendu 100 000 $ (1 326 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 150 $ Poids 45 % |
| 2 | 1701, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-16 · 959 m · Vendu 85 000 $ (1 127 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 95 364 $ Poids 41 % |
| 3 | 1570, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 595 m · Vendu 290 000 $ (4 441 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 366 411 $ Poids 26 % |
| 4 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 614 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-11 · 372 m · Vendu 179 000 $ (2 609 $/m²) 68,6 m² Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, Rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-04-02 · 462 m · Vendu 360 000 $ (4 706 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 328, rue Cormier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 095 $/m²) 75,4 m² Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, Rue Hébert, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 363 m · Vendu 210 000 $ (2 392 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 405 $ Poids 16 % |
| 9 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 382 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 401, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 270, 2e rue Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (2 500 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +13 843 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 718 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue des Gadelles, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 101 000 $ (1 322 $/m²) 76,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 026 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 120 853 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.