123 Rue RIVIERE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 110,4 m² · constr. 2001 · terrain 9 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 504,4 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891981934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
62025891981934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 80 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-20 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 1451, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 778 m · Vendu 263 000 $ (2 483 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 204 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Belleville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-10 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 426 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-17 · 497 m · Vendu 93 827 $ (956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 326 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 117 418 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, rue Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 502 m · Vendu 329 000 $ (3 194 $/m²) 103 m² Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, Moulin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-07 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 118 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 006 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (5 941 $/m²) 99,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 462 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 642 342 $ Poids 22 % |
| 10 | 456, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 645 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 467 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 101 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 351 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.