Rue SUCRERIE O · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
271 200 $
Autre · 2 003 $/m² · 135,4 m² · constr. 1970 · terrain 15 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 194,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 19 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891992336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
62025891992336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 13 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 622 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 770 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 425 682 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, Chemin du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 633 $/m²) 139 m² Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 851 $ Poids 8 % |
| 6 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 561 000 $ (4 484 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 212 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 643 427 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.