84 Rue LAC-PERREAULT · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 124,8 m² · constr. 2025 · terrain 3 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
900964809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
62025900964809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 877 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 068 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 940 $ Poids 32 % |
| 3 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 339 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 358 $ Poids 30 % |
| 5 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 397 $ Poids 26 % |
| 6 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 751 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 037 $ Poids 14 % |
| 10 | 98, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 798 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 378 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 414 $ Poids 12 % |
| 12 | 6198, chemin Belair, Rawdon 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 330 605 $ (2 697 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +33 061 $ | 391 880 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.