54 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 182,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901009720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
62025901009720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 68 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 422 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 491 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 304 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 534 619 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 603 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 502 400 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 700 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 325 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +86 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 932 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 120 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 768 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +208 114 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 1 154 623 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 953 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +67 335 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 463 498 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 983 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 647 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 461 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +87 718 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 524 493 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.