58 Rue ANNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901019428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
62025901019428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 47 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-06 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 562 m · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 778 m · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Albini, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-30 · 835 m · Vendu 175 000 $ (1 463 $/m²) 119,6 m² Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 965 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 863 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 104, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-16 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 350 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue du Lac-Tellier, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 004 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 390 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 483 466 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 134 m · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 738 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.