82 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 73,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901028597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
62025901028597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 14 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 157 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 359 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 223 040 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 459 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 168 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 359 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 342 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 503 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 334 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 341 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 312 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 888 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 099 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 416 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 759 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 225 477 $ Poids 31 % |
| 12 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 010 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.