75 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 78,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901029041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
62025901029041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 36 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 382 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 229 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 489 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 450 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 381 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 304 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 382 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 936 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 824 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 236 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 355 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 142 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 799 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 898 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, Rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-03 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 071 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.