77 Rue EVANGELINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 78,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901029403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
62025901029403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 50 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 344 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 615 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 229 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 206 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 896 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 451 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 442 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 381 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 285 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 947 m · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 792 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 235 892 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 354 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 38, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 763 m · Vendu 332 500 $ (3 963 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +66 098 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 700 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, Rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-03 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 849 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.