101 Rue CLEMENTINE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 213,4 m² · constr. 1992 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901033563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
62025901033563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 86 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 599 $ Poids 29 % |
| 2 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 502 m · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +62 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 397 $ Poids 24 % |
| 3 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 495 m · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 397 $ Poids 10 % |
| 4 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 929 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 572 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 926 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 538 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 792 $ Poids 5 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 479 913 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.