72 Rue LEO · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
191 700 $
Chalet · 3 411 $/m² · 56,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 89 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901038899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
62025901038899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 3 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 481 m · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 222 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 107 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 139 m · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 369 m · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 120 m · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 113 m · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 220 650 $ Poids 46 % |
| 7 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 401 m · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 411 $ Poids 40 % |
| 8 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 456 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 397 $ Poids 37 % |
| 9 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 139 m · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 149 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 31 m · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 456 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 630 m · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 249 642 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.